新築マンションの常識
年収750万・・・いくらのマンション買いますかこんにちは。
夫サラリーマン年収750万円36歳 妻専業主婦32歳 子ども2歳 もう一人欲しいです。
貯金は約2000万円。
新築マンションを買う予定ですが、いくらくらいのマンションが妥当でしょうか。
頭金は1000万くらい？
みなさんどれくらいのマンションを月々どれくらいの返済で買われてますか？
一般的には年収の5倍に自己資金を足した4750万円くらいでしょう。
でもちょっと視点を変えてみて中古はいかがですか？
2000万円なら地域によっては築浅で充分な広さの物件はあります。
東京スター銀行に預金残高分は金利が0になるローン商品があります。
金利は0でも残高はあるので住宅ローン控除は受けられます。
つまり実質マイナス金利でローンが組めるのです。
しっかり貯蓄できている方なので2000万円のマイナス金利ローンなら10年で完済できるはずです。
その時点で広い物件に移るかそのまま負担無しで住み続けるか考えてもいいと思います。
10年間は下のお子さんに子供部屋は必要ないはずです。
住んでいた中古マンションを賃貸に出せば7～8万円は家賃が入るでしょう。
月々7万円は現在の金利で換算すると2300万円の頭金に相当するので3300万円の物件を買っても負担は0です。
またお子さん達もいずれ独立して2人になる時期が来るので、あまり広い物件を買うよりは必要な時期だけ広い賃貸に住むのも１つの手です。
それでも家賃収入があれば15万円の家賃も半分の負担で済みます。
何が起こるか分からない時代ですから余裕のある資金計画をオススメします。
普段は「大丈夫ですよ、皆さん35年ローン組んでますよ」と言っている側からのアドバイスです。
完成済みの新築マンションに入居する場合、ローンの審査が通ってから実際の入居までの期間ってどれくらいですか？
即入居可って、実際どれくらいで入居するものなのかと思いまして。。。
おおよそ1週間～2週間ほどでしょう。
基本的にあなたと銀行側の話し合いで決まります。
ローン審査が通ると、今度はそのお金をいつ融資しましょうか、という話になるわけです。
あなたへのマンションの引渡しと売主への代金の支払いが行われる日を決済日というのですが、あなたと銀行側と売主で決済日の調整をします。
売主はだいたい合わせてくれるので、実質あなたと銀行側の話し合いです。
そして決済日以降、マンションはあなたのものとなります。
民事再生法の手続きをした不動産会社が建てた新築マンションを購入しようか迷っています。
民事再生法の手続きをとった不動産会社が建てた新築マンションを購入しようか迷っています。
民事再生法の手続きをとった不動産会社のマンションは大丈夫なのでしょうか？
建ってしまってからの購入だったら心配はいらないでしょうか？
完成物件なら一応関係ないでしょうが、万一、再生断念となった場合、売主がいなくなるわけで、何か不都合があった場合に相手方がいないという事態になります。
例えば、耐震偽造のような問題が発生して、売主が倒産してしまっている場合、損害賠償する相手方がいなくなります。
品質保証が付いているとか、瑕疵担保の保険に加入しているとかもしもの場合の保証などをよく調べてからにしてはどうかと思います。
ただし、他の分譲マンション業者にしても、いつ倒産してもおかしくないほどの不況ですので、他の物件も同じようなものです。
住民税の控除について昨年の3月に新築マンションを購入しました。
1500万円を現金で支払い、残り1500万円のローンがあります。
ローン残金約1500万円の1%、約15万円が控除されると思うのですが、本年度の住民税が去年の住民税とほぼ同じ金額です。
昨年支払った所得税の約5万円は還付されたので、住民税が10万円減額されると思っていたのですが、違うのでしょうか。
それとも何か手続きが不足しているのでしょうか。
下手な説明で申し訳ございませんが、ご回答いただけると幸いです。
国から地方への税源移譲により不利益を被った、平成18年までに住宅借入金等特別控除を受けている人には、救済策として住民税からの控除も対象になっていますが、税源移譲後である、平成19年、20年に同控除を受けた人は住民税の控除は対象外です。
残念ですがあなたは対象になりません。
http://www.soumu.go.jp/main_sosiki/jichi_zeisei/czaisei/czaisei_seido/zeigenijou2.htmlなお、景気対策として、平成21年（平成22年春の確定申告）分から住民税からの控除が新設されるそうです。
残念ですがこちらも対象にはなりません。
http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/zeisei09/01/index.htm#01a
