分譲マンションのメリット
滋賀県大津京の新築マンションを買うかどうか悩んでいます。
琵琶湖ビューでいいのですが滋賀のことをあまり知りません。
大津京、湖西線ですが、生活するのにはいかがでしょうか？
買い物、病院、交通、図書館等々
新築マンションに入居してまもなく２年です。
東京ガスの給湯設備・床暖房の保守契約が切れるにあたりTESメンテナンスサービスへの
加入案内が送付されてきました。年間一万円の費用がかかるそうです。
ガス器具の故障頻度や故障した場合の費用が不明なのですが、このサービスの費用対効果
について教えてください。
http://q.hatena.ne.jp/1215683164
不動産投資で新築マンション購入しても儲かるのですか？
新築マンションのモデルルームに見学したら、営業マンが投資用の貸す目的で買ってる人もいるとか言うのですが。
新築を買うと利回り悪いのじゃないですか？
不動産業経験者です。
新築は一般的に価格が高いので、貴方が仰る様に利回りは悪い傾向にありますが、一部の売れ残りの分譲マンションは、アウトレットマンションとして安く販売される場合があるので、一概には言えないと思います。
したがって新築・中古を問わず、利回りと収支が合う価格になるのなら、検討しても良いと思います。
ただし不動産会社の言いなりの価格では、まず採算が合わないと思います。
不動産投資で大事なのは、収支計算が正確にできるかどうかです。
それができないのなら、手を出すべきではないと思います。
大和ハウスの新築マンションを購入検討しています。大和ハウスの不動産企業としての信頼性はどうですか？
http://q.hatena.ne.jp/1104051668
新築マンションの仮査定が通りました(⌒0⌒)しかし…まさか通るとは思いませんでした。
なぜかというと…主人の昨年度の年収420万円（二部上場企業勤務、勤続10年）妻（私）、専業主婦で一歳になる娘がいます。
マンションの価格は2350万円。
自己資金は30万円でしたので、ほとんどの諸費用（160万円）も住宅ローンに組み込んでもらいました。
車のローンとクレジットカードローンが70万円ほどあります。
インターネットの住宅ローンシュミレーションや知恵袋で数回相談させて頂いた時には、上記のような内容の家計では2000万円以上のマンション購入は絶望的とのことで諦めていましたが、モデルルームを見てかなり気に入ったマンションがあり、ダメだとは思いつつも仮査定してもらいました。
すると、なんと!通ったんですΣ(゜д゜；)まだ、仮査定とはいえ不動産会社からは本審査もいけるとのこと。
確かに借金歴はなく、今あるローンの滞納はしたことがないのですが、仮審査とはいえ、もうびっくりでした。
頭金0で自己資金は30万円。
車やクレジットカードローンも完済していなくてもオーケーなんて!月々の支払いはボーナス加算なしの9万円。
仮審査ではありますが、よく通りましたよね？
ちなみに住宅ローンは大手銀行です。
あまりに都合が良すぎて、かなり怖くなりました(>_<)新築マンションですが、わけあり物件で早々に売りたいのか？
なんて思ってしまいます。
モデルルームだった部屋でもありませんし。
インターネットで見た限りでは事件などが起きたわけでもありません。
みなさん、どう思いますか？
仮審査通過おめでとうございます(^_^)多分勤続10年と安定した企業だというのが決め手と思います。
銀行も返せると判断した人には貸しますよ。
ただし、借りれる額と返せる額は違います。
これからは貯金に励んで積極的に繰上返済した方が金利上昇の際に楽になります。
因みに車のローンとクレジットローンはあっても大丈夫な事があります。
クレジットはキャッシングじゃ無くショッピングローンでは？
それなら延滞無しなら問題無いと思います。
新しい家は楽しみですが、お金の利用は計画的に～
新築マンションを購入しようと明日契約しにいくのですが、重要事項説明書に 瑕疵担保責任の履行に関する措置の有無が無となってるのですが、無でいいのでしょうか？？
詳しい方いましたらぜひ教えて下さい。
後、新築マンションの場合 雨漏りや配管など保証期間はどのくらいでしょうか？？
その事は契約時にどこかに記載されもらえるのでしょうか？？
売主がゴールドクレストさんので心配です。
詳しい方いましたら教えて下さい。
瑕疵担保責任の履行に関する措置の欄が「無」とは、責任を負わないということでしょうかよく確認して下さい。
つまり、耐震偽造のようなことがあっても知らなかったので責任を負わないということです。
それは問題ですが、それよりも、宅地建物取引業の免許を持って販売していると思いますが、個人が瑕疵担保責任を負わないのは自由ですが不動産業者は、引き渡してから２年は最低でも責任を負うことになっています。
従って、それが本当であれば、宅建業法違反です。
もっとも、倒産などで保証しても結局責任追及できないことを防止するため、瑕疵担保責任保険制度ができて、その保険に加入するという項目があると思います。
そのような説明がなければ、瑕疵担保責任を負わない条項は無効なので、逆に発見から１年以内という民法の規定によることになるので、かえってよいと思います。
しかし、私ならそのようないい加減な会社の物件は買いません。
どうしても契約するなら、詳しい人に同席を頼むとか仲介手数料を支払って仲介業者を入れたらどうでしょうか雨漏りなどは、何の記載がなくても１０年の保証です。
しかし会社がなくなってしまえば、まったく意味がありません。
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