賃貸のお知らせ
強制執行→立ち退き詳しい説明は省きます。
今住んでる家が、借家で、競売にかけられいて、昨日買い手がみつかり、新しい大家が自宅へあいさつにきました。
今日、今後の賃貸契約などについて、話をしました。
今現在は、新しい大家の所有物ではないのですが、７月１３日から、その人の物になるとのことでした。
今後も継続して住みたいなら、保証金（一定額）と保証人を１人つけてくれといわれました。
もし、それができなければ、別のところへ移り住んでほしいといわれました。
強制執行の手続きも、１３日から始めるので、いつ、執行官と古道具屋がくるかわからないので、早く別のところへ引っ越す準備をしてほしいと強くいわれました。
新しい大家は、法律を立てに手荒なまねはしたくないので、強制執行が執行されるまえに立ち退いてくれという話でした。
強制執行というのは、手続きに入ってから、どの程度の期間が経過したあとに執行されるんでしょうか？
大家の話では、早くても来月末頃だと言っていました・・・あと１ヶ月しかない！！大家の言うとおり、そんな短期間で強制執行されてしまうんでしょうか？
一番知りたいのが、強制執行が執行されるのに、どのくらいの期間を要するのかが知りたいです。
どなたか知ってる人がいたら教えてください。
ほんとにこまってます。
多額の保証金なんて払えないし、保証人になってくれるひとなんていません。
『賃借権(=借家権)』は『抵当権』に『対抗する事が出来ません』ので競売(けいばい)手続により抵当物件を買い受けた人に対しては借家権を主張することが出来ず借家人は借家を買受人(=新所有者)に引き渡さなければなりませんが借家が落札されてから『６ヵ月』は引き渡しを『猶予』されています。
(民法第395条１項 参照)ただし買受人があなたに対して落札後に建物を使用する対価について相当の期間を定めた上で１ヵ月以上の対価の支払いをせよと申し入れてきたのにも拘わらずあなたが買受人が定めた期限までに買受人が請求した金額を支払わない場合は６ヵ月の猶予期間は与えられなくなります(民法第395条２項 参照)仮に新所有者が要求している『保証金』が民法第395条２項にいう対価と評価されるとあなたが保証金を支払わないのであれば新所有者は裁判所に対して『不動産引渡命令』の申し立てをする事ができ(民事執行法第83条１項 参照)執行官が『問答無用』であなたを借家から『追い出し』ます。
(民事執行法第22条３号，第168条 参照)なお執行官の職務に下手に『抵抗』すると『公務執行妨害罪』(刑法第95条１項 参照)が成立する可能性がありますのでご注意を。
自己所有のマンションについて、質問します。
このたび、賃貸業者との契約が解約になったので、自分でテナント募集を行い、契約し、入所してもらおうと考えてます。
(住居ではなく店舗です。
)その際、一般的に賃貸業者が行う際の、重要書類説明書を作成する予定ですが、ｐｃで調べてみてもほとんどが、当然宅建主任者の名前を記入する欄があります。
個人が行う場合は、書かなくてもいいんでしょうか？
説明書内にあります、宅建主任者関係の部分は、どのように作成したらよいでしょうか？
自己所有のマンションなので、業者を通さずに賃貸業ができますので、今回、自分でやろうと思っています。
不動産会社に勤めていましたので、知識はあります。
ちなみに宅建は私はないですが、娘が持っています。
不動産に勤めている方や知識のある方、アドバイスお願いします。
あとサンプルなどがありましたら、教えていただけたら幸いです。
今週の日曜日のことなのですが、不動産業者との金銭取引の勘違いでマンションの賃貸部屋にあった荷物を全て秘密処理に勝手に持って行かれ、棄てられたらしく荷物は行方不明のままです。不動産業者との契約書もその中にありましたし、パスポートなどの重要書類と数十万円の物品すべて破棄された模様です。礼金なども払って入った部屋なので、へんな業者を賃貸契約保証人にしていたのでこうなったのかもしれませんが、非常に不愉快で遺憾の念で今日を過ごしております。私は不動産業者と、不動産会社に日曜日に雇われた業者との間で一切電話連絡などが無かったこと、ドアに張り紙などもなく、家賃も2日しか遅れが無く、今回の事例は普通の賃貸不動産会社がやることとは思えません。泣き寝入りなどせず警察や裁判所に行くべきでしょうか？こういった事例に遭遇したことは今回が初めてなので詳しいかた、教えてください。素晴らしくためになる解答をしてくださったらポイントもなるべく付与したいと思うので、困っているので助けてください。
http://q.hatena.ne.jp/1196741729
賃貸アパートに住んでいます。
水漏れ事故を起こし、階下の住人に被害（畳が濡れる程度）を与えました。
階下の住人は『引っ越したいから費用を負担せよ』と言います。
負担しなければいけませんか？
非はこちらにもありますが建物の老朽化によるところが大きく、修繕費用は不動産会社が持つ事になりました。
それでも階下の住人は引越しを希望します。
どの様に対処したら良いでしょう。
教えてください。
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