新築マンションをマルチに活用する
最近新築マンションを買ったので火災保険・地震保険に入ろうと思います。
（ローンを組まずにキャッシュで購入したので保険に入っていません）保険を選ぼうと思っているのですが、東京海上とか損保ジャパンとかの普通の保険会社と「共済」といわれる保険とはどのように違うのでしょうか？
共済は地震保険がないか、あっても通常の損保よりも加入出来る金額が低いとかです。
一方料金的には共済は利益配当金も１年ごとにあり、結構損保よりも安いです。
火災・落雷事故など基本的な面は変わりません。
住宅ローンについて。
独身女性が新築マンションを購入して返済できる？
住宅購入検討初心者です。
購入したい新築マンションがあります。
が返済がとても不安です。
買いたいという気持ちと不安が交差し決めかねています。
誰か、助けてください。
借入金 3900万円近隣で同部屋数、同平米数中古（10年）物件も新築と金額的にさほど相違なし（500万円程度安いだけ）仮ローン審査通過済年齢33歳女性 未婚年収600万円副収入（年）20万円～今後増予定金利は固定35年を想定し、できる限り繰上げ返済したいと思っています。
繰上げ返済分もシュミレーションできるサイトはありますか？
固定資産税やら修繕費が入ると果たして返していけるのでしょうか。
現在賃貸 8.7万円に住んでいます。
不安要素として新築マンションは立地がよいので、売買と賃貸どちらも見込めますが実際、中古になったときに新築で購入した金額の何%くらいで売れるのでしょうか？
相場などあるのでしょうか。
買わないと決めても賃貸にずっと住んでいくのであれば「買えばよかった」と後悔もしそうです。
みなさんの購入決定打はなんですか？
私は買ってもよいのでしょうか？
アドバイスよろしくお願いします。
私は、年齢が微妙な感じがします。
33歳ですと、まだまだ、結婚して出産もできる年齢です。
シュミレーションが、独身の場合。
結婚して、子供を作らない。
結婚して子供を作る。
これから、どういうことが起きるかわからない年齢ですよね。
これが、40代でしたら、結婚しても子供を作るのが微妙な年齢になってきますので、ある程度シュミレーションもできるかなと思います。
もし、ずっと独身で、ずっと同じ職場で働くと仮定したら、買えない値段ではないような気もしますが・・・・ボーナスなしで考えると、月に50万円です。
それから、独身ということもあり所得税が高いでしょうから、手取りにすると約40万円です。
ローンを30年と計算して１２万から１４万。
マンションの維持管理は3万から5万。
固定資産税が年20万から30万くらいとみて、月にとりあえず2万円。
マンションの大まかな支払が20万前後じゃないかと思われます。
残り20万弱あれば、一人だとなんとか生活できそうです。
年末調整の還付金がざっと30万くらいだとすると、10年間は固定資産税は気にしなくていい計算になります。
ただ、結婚して貸す場合。
都会でしたら大丈夫でしょうが、田舎では大赤です。
田舎で20万の賃貸物件なんてそうあるものではありません。
次に売却もそうですが、田舎でしたら一気に値落ちします。
ただ、今のところ、都会の一等地はあまり値下がりしていません。
都会も一等地以外は苦戦しているようですね。
ちなみに私は9年住んだマンションをちょうど半値で売却しました。
田舎です。
私は、賃貸マンションが楽のような気もしますが、私の知人も35歳独身女性で４０００万のマンションを買いました。
今も独身で４０歳になって、バリバリ仕事されています。
その人は、家が一番落ち着くから買って良かったと言ってあります。
ただ、最近は親が病気がちで週末は実家に戻っていらっしゃるようです。
あとは、自分で決められた方がいいかなと思いマス。
新築マンションの情報で『販売予定時期平成21年7月下旬本広告を行うまでは契約または予約の申し込みは一切応じません』とあるのに希望の部屋は既に決まっていて６月末に契約予定と言われました。
本当なんでしょうか
「予告広告」といわれるものですね。
これは、マンション全体ではなく「第１期」「第２期２次」など、期分け販売を行なう際にも行う広告です。
そのため、第１期はすでに本広告が終わり発売済み、予告広告は第２期のもの、などであれば希望のお部屋が第１期対象住戸としてすでに契約予定が入っていることもあると思います。
新築マンションを購入しようと明日契約しにいくのですが、重要事項説明書に 瑕疵担保責任の履行に関する措置の有無が無となってるのですが、無でいいのでしょうか？？
詳しい方いましたらぜひ教えて下さい。
後、新築マンションの場合 雨漏りや配管など保証期間はどのくらいでしょうか？？
その事は契約時にどこかに記載されもらえるのでしょうか？？
売主がゴールドクレストさんので心配です。
詳しい方いましたら教えて下さい。
瑕疵担保責任の履行に関する措置の欄が「無」とは、責任を負わないということでしょうかよく確認して下さい。
つまり、耐震偽造のようなことがあっても知らなかったので責任を負わないということです。
それは問題ですが、それよりも、宅地建物取引業の免許を持って販売していると思いますが、個人が瑕疵担保責任を負わないのは自由ですが不動産業者は、引き渡してから２年は最低でも責任を負うことになっています。
従って、それが本当であれば、宅建業法違反です。
もっとも、倒産などで保証しても結局責任追及できないことを防止するため、瑕疵担保責任保険制度ができて、その保険に加入するという項目があると思います。
そのような説明がなければ、瑕疵担保責任を負わない条項は無効なので、逆に発見から１年以内という民法の規定によることになるので、かえってよいと思います。
しかし、私ならそのようないい加減な会社の物件は買いません。
どうしても契約するなら、詳しい人に同席を頼むとか仲介手数料を支払って仲介業者を入れたらどうでしょうか雨漏りなどは、何の記載がなくても１０年の保証です。
しかし会社がなくなってしまえば、まったく意味がありません。
