新築マンションの基礎情報
賃貸マンション解約時の修繕費用について質問です。
契約書の特約事項に修繕費用の金額が明記されている場合それに準じた金額を必ず支払わなければいけないのでしょうか？
東京都内の1R21㎡の新築マンションに4年(一度更新)住み、喫煙者ではありますが大きな壁面には布を張ったり出来るだけ綺麗に使用していました。
退出時も換気扇・エアコンも可能な限り掃除もしましたが、修繕費用として家賃１ヶ月分(83000円)の敷金＋10万円ほどはかかる・・・と言われてしまいました。
『高すぎる！』と突っぱねてみましたが『契約書に書いてありますので』でおしまいです。
確かに契約書には特約事項として・主な修繕費用はクリーニング代42000円～52000円、鍵交換代25000、クロス代㎡単価1200円・クロス、フローリングの張替は最低でも面単位とする。
・クリーニング及び修繕、鍵交換は必ず賃貸人の指定する業者が行う。
・次に掲げる事例は全て賃借人負担とする。
経年変化も含む。
・タバコのヤニによるクロス等の変色・電気焼け・浴槽の部品及び浴室の小物の取り替え・電球、蛍光灯、グローランプの取り替えと細かく記してあります。
しかし特約はすべて認められる訳では無く、内容によっては無効とされる事があります。
とも書かれていて私の脳はオーバヒートを起こしそうです。
不勉強なうえ乱文ではありますがどうぞご回答よろしくお願い致します。
契約書に記されていても、借り主に不利な条項はすべて無効です(契約書に押印があっても)。
退去時の修繕費用、クリーニング費用等の一切は貸し主の負担とする、という判例法があります。
この判例はネットでも調べられます。
ある程度の知識をもって業者と接してください。
何も支払う必要はありません。
減額交渉をしてくるとは思いますが、折れる必要もありません。
過去の実体験ですが、私はアパートの退去時に80万円ほど請求されましたが、応戦してその請求を0円に引っくり返したことがあります。
新築マンションを購入しました。
マンション完成後、５ヶ月後の入居です。
１週間程住んでから、洗面所の周囲が、「排水管が原因では？
」と感じてしまう臭いがしています。
現在、その後、１か月経過していますが同じ状況です。
建築した会社に問い合わせても、「完成してから数カ月排水管が使用されていなかったので、そのせいでしょう」という回答です。
臭いをどうにかしたいのですが、いい方法はありますか。
教えてください。
トラップに水があれば、換気扇を回そうが何をしようが、臭いは上がってきません。
洗面台の中の底板、丸い化粧プレートに排水ホース（管）が差し込んであると思います。
そのプレートを外し（ビス留の場合あり）排水ホースと排水管の繋ぎを見て下さい。
隙間はありませんか？
防臭のゴムが無いか、あっても付け方が悪い場合があります。
部屋を閉め切り換気扇を回して臭いを嗅いで下さい。
洗濯機パンのトラップが緩んでいる事もあります。
排水設備がしっかり施工されているなら、トラップに水が溜まっていて排水の臭いが上がる事はありません。
新築マンションを購入し、３月の鍵受け渡し後、４月中くらいに転居を予定していおりますが、どうやら今年は夫婦二人とも転居先の方角が悪く、転居先の玄関も鬼門と、今になって知りました。
主人は、転居先も転居の予定も変更したくないと言っておりますが、私は、経験上、少しでも転居を良いものにしたいと思っております。日にちや時間を限定する方法もあると聞きましたが、何とか、良い方法はありませんでしょうか？一般的な風水占いのサイトは不要です。適切なアドバイスをいただける方、何卒よろしくお願いいたします。
http://q.hatena.ne.jp/1170087498
小動物の飼育が可能とされるマンションで中型犬、大型犬を飼っても大丈夫でしょうか？
もしくは飼っている家の住人をどう思いますか？
----現在、小動物飼育可能の新築マンションを購入し、住んでおります。
仔犬を飼いたくて、１年ほど毎週のようにペットショップへ足を運んでいるのですが、本日、夫婦共に一目惚れの仔犬を見つけました。
ですが、その仔犬の犬種が「オーストラリアンシェパード」という中型犬の中でも大きく育つ可能性がある犬種で、マンションの規約を心配しております。
マンションの規約を見た限りでは、犬の大きさはグレーゾーンですが、似たような管理規約で大きな犬を飼われている方や、そのような方を知っている方などのご意見もお伺いしたいです。
以下にポイントをまとめます。
【概略】小動物飼育可能のマンションで大きく育つかもしれない仔犬を飼いたいがマンション規約やご近所付き合いなどが心配。
【犬種】・オーストラリアンシェパード・メス（♀）・成長時の体重：12kg～32kg（店頭に記載されておりました）【マンションの規約】<小動物の飼育について>本建物内で飼育可能な小動物は、かご・水槽等で飼育する小鳥、観賞用魚類、若しくは成長した時に通常抱えて持ち運びができる程度の犬・猫等（首の付け根からお尻までの長さが50cm程度、または体重10kg程度まで）とし、他の居住者の迷惑とならないものとすること。
【その他】・夫婦共に実家では大型犬/中型犬を飼っていた経験があり、犬の飼育や愛情面では問題ないかと思っております。
・非常に慎重に仔犬選びをしておりましたが、今回ほど気に入った犬は初めてで、早く家に連れて帰りたいです。
・マンションの規約から判断すると、近所に迷惑をかけなければOKと考えます。
（大きく育たなければ、抱えて持ち運べそうです。
）・マンションの2Fに住んでおり、かつ、玄関の目の前が階段であるため、エレベータを使わず散歩へ行くことが可能です。
・マンションで犬を飼っている家は多いようですが、柴犬、チワワ、トイプードル、ミニチュアダックスなどあまり大きなモノを見たことはありません。
明確な質問でなく、申し訳ございませんが、一期一会で出会ったペットを購入するための最後の決断の参考にさせていただきたく、ご経験者などのご意見をお伺いしたいです。
元、マンション営業マンです。
質問者様のような要望をずいぶん多くのお客様から言われましたがダメなんです。
僕自身は契約は欲しいですがそのようなお客様はきっぱりと断っていました。
それは会社の意向ですし、どうしようもないわけです。
マンションはどうしても共同住宅ですから個人の我儘を通すことは、それなりのリスクもきちんと考慮にいれていなければなりません。
誰もが犬好きではないんです。
実際にペットが嫌いな方もたくさんお客様の中にはいました。
もし、飼うのであれば、マンションの住人に嫌がられることを覚悟するか犬を一歩も部屋の外に出さないかです。
原則では、共同住宅という性質上ペットは禁止というところが一昔前は多かったと思います。
しかし、最近になり、ペットが小型であればＯＫのところがたくさん出てきました。
それは、ペットを禁止しても、黙って飼う住人の方がいたからです。
小型の犬猫であればＯＫというのは、動物好きな人動物嫌いな人の間の、苦肉の妥協案だと思って下さい。
一期一会で出会ったとおっしゃるのでしたら、敢えて飼わないという選択肢も、その犬の生命を思いやる心だと知ってください。
長くなってすみません。
あなたにとって、よい結果になることを祈ってます。
