新築マンションを100倍活用する方法
新築マンションを購入した際、年々マンションの資産価値は下がるかと思いますが、何年後に資産価値は何割に下がるといった内容をグラフや表で示したサイトを紹介してください。
物価の変動等で購入後資産価値が上昇する場合もあると思いますが、そういったことは加味していない情報でお願いします。
特定の不動産会社の情報というよりは、第三者機関の客観的なデータをお願いします。
http://q.hatena.ne.jp/1172469462
賃貸マンション解約時の修繕費用について質問です。
契約書の特約事項に修繕費用の金額が明記されている場合それに準じた金額を必ず支払わなければいけないのでしょうか？
東京都内の1R21㎡の新築マンションに4年(一度更新)住み、喫煙者ではありますが大きな壁面には布を張ったり出来るだけ綺麗に使用していました。
退出時も換気扇・エアコンも可能な限り掃除もしましたが、修繕費用として家賃１ヶ月分(83000円)の敷金＋10万円ほどはかかる・・・と言われてしまいました。
『高すぎる！』と突っぱねてみましたが『契約書に書いてありますので』でおしまいです。
確かに契約書には特約事項として・主な修繕費用はクリーニング代42000円～52000円、鍵交換代25000、クロス代㎡単価1200円・クロス、フローリングの張替は最低でも面単位とする。
・クリーニング及び修繕、鍵交換は必ず賃貸人の指定する業者が行う。
・次に掲げる事例は全て賃借人負担とする。
経年変化も含む。
・タバコのヤニによるクロス等の変色・電気焼け・浴槽の部品及び浴室の小物の取り替え・電球、蛍光灯、グローランプの取り替えと細かく記してあります。
しかし特約はすべて認められる訳では無く、内容によっては無効とされる事があります。
とも書かれていて私の脳はオーバヒートを起こしそうです。
不勉強なうえ乱文ではありますがどうぞご回答よろしくお願い致します。
契約書に記されていても、借り主に不利な条項はすべて無効です(契約書に押印があっても)。
退去時の修繕費用、クリーニング費用等の一切は貸し主の負担とする、という判例法があります。
この判例はネットでも調べられます。
ある程度の知識をもって業者と接してください。
何も支払う必要はありません。
減額交渉をしてくるとは思いますが、折れる必要もありません。
過去の実体験ですが、私はアパートの退去時に80万円ほど請求されましたが、応戦してその請求を0円に引っくり返したことがあります。
マンション購入について。
年収450万 女性３０代半ばで5000万代の新築マンション購入は可能でしょうか。
やはり親からの援助などがないと審査も難しいですか？
ちなみに年収300万代だと2000万代がギリギリと言われました。
職種転換して数年後、マンション購入を考えています。
今の段階での現状に詳しい方教えて下さい。
よろしくお願いします。
ご年収が450万円で、5000万円の物件を購入というのは頭金は、3000万円は用意されたほうがいいでしょう。
いいものが高いのは、これはどうしようもないことですが、無理に返済しても、生活はまったく楽しくはないですよ。
親御さんが援助してくれるのなら、居住用の不動産購入は3500万円まで、相続時清算課税制度が使えますので、贈与税はかかりません。
もし、親御さんがお金持ちで出してくれるのでしたら、買われてもいいと思います。
住宅ローンを組むときは、基本的に年収の五倍までの借入すると、あとで泣きを見ないで済みます。
中古マンションと新築マンションの購入で迷っています。
どちらがいいでしょうか？
またそれ以前に確認事項などがあるのでしょうが、初購入で知識があまりありません。
何かあれば教えてください。
迷ってるのは以下の二つです。
１)中古マンション・築6年・南東角部屋・3階・80ｍ2・駅 徒歩12分・バイパス沿い二重冊子で、閉めればOK開けてもさほど気にならない程度２）新築マンション・1階 （少し高い位置にあるため道路からは見えません。
独立した建物で両隣はありません。
）・西向き・72ｍ2・駅 徒歩5分・道を挟んで線路あり二重冊子で、閉めればOK開けてもさほど気にならない程度新築のほうが300万高いです。
転勤族なので売るか賃貸をすることになると思います。
なので、売れる、貸せるマンションがいいと思っています。
将来的に子供1.2人は欲しいと思っています。
よければご意見をお聞かせください。
３００万円の差ですから、まずは中古か新築かは置いといて立地がどの程度自分たちに合っているかを確認しましょう。
立地というのは単に駅が近いとかではなく徒歩５～７分圏内にどんなお店や病院、学校や保育所があるかそういうところが大切です。
将来賃貸にするならなおの事です。
次に広さです。
マンションの一番の不満点は収納が少ない、狭いで設備が悪いとかではありません。
設備は１０年もすればすっかり型遅れ、気に入らなければ簡単にリフォームできます。
マンションは増築は絶対にできませんので両方の間取りを比べてどちらが広く使えるかを検討してみてください。
新築マンションのほうが将来ちょっとでも高く売れるイメージがありますが、近年のマンションブームで乱立していますから将来的には値下がりは仕方ありません。
そうなると広さが物をいいます。
あと南東角部屋は強力なセールスポイントです。
ひとつひとつ理論的に書き出して、最後は子供を育てる環境かどうか、奥様の肌に合う立地なのか？
マンションの住民の様子も確認しましょう（エレベーターとかで初めて会っても挨拶をしてくれるような住民が多いマンションは合格です）きれいなシステムキッチンやお風呂に目がくらみがちですが、マンションは立地と管理を選ぶべきです。
