新築マンションをナビゲートする
完成済みの新築マンションに入居する場合、ローンの審査が通ってから実際の入居までの期間ってどれくらいですか？
即入居可って、実際どれくらいで入居するものなのかと思いまして。。。
おおよそ1週間～2週間ほどでしょう。
基本的にあなたと銀行側の話し合いで決まります。
ローン審査が通ると、今度はそのお金をいつ融資しましょうか、という話になるわけです。
あなたへのマンションの引渡しと売主への代金の支払いが行われる日を決済日というのですが、あなたと銀行側と売主で決済日の調整をします。
売主はだいたい合わせてくれるので、実質あなたと銀行側の話し合いです。
そして決済日以降、マンションはあなたのものとなります。
新築マンションで、ゴキブリが頻繁に出ます。
新築マンション、７階建の7階に住んでいますが、大きなゴキブリが、一ヶ月に数回出てきて困っています。
ちなみに一階に小規模のレストランがあります。
完全に密室の状態で進入してくる事実を考えると、風呂場や、洗濯機の排水溝以外考えれません。
ここで教えていただきたいのは、万一、マンションの構造上（排水溝等）の理由から、ゴキブリが侵入してくる場合、マンション管理側に駆除、予防を申し立てをすることは可能でしょうか？
法的な見地から、マンション管理会社に駆除予防義務は生じないのでしょうか？
建築関係者です。
７階って事もあるのですが、風呂場や排水溝ってのは考えにくいです。
何故なら排水にはトラップってのがあって害虫などが入りにくい状態にしてるからです。
害虫は水を潜れないからです ネズミなら来る可能性が無いとは言えませんが...ただゴキブリが７階まで上がるまでの時間を考慮してその間誰も水を流さないって事はありえません。
排水設備は貴方専用配管ではない 部屋を出れば共用設備ですので余程貴方の部屋がゴキブリにとって美味しい部屋なら別ですが...では何処から！？
意外な答えでは玄関です。
これが結構あるんですよね お邪魔しマースってねあとはエアコンダクトの様な通気口などがあげられます
マンション契約の解約は、手付け金放棄だけでよいのでしょうか？
新築マンションの契約をしました。
手付け金２００万円支払ってます。
頭金の目途がたたなくなってしまい、やむなく解約をしなければならないのですが手付け金の放棄＝解約と解釈しており、２００万円は痛いですが致し方ないと自分に言い聞かせていたところ、担当者から連絡があり、解約にはマンション額の１０％が必要だそうで、あと７０万を請求されました。
そんな説明は聞いたことがなく、ただただ、驚くばかりです。
本当なら２００万円のいくらかでも返してほしいくらいなのに担当者の態度の変わりようと、請求に非常におろおろしています。
どうしたら良いでしょうか？
教えていただけないでしょうか？
契約書を読んでいませんのでなんともいえませんが解約についてはご質問者の方の認識のとおり「買主は手付金放棄で一方的に契約解除」が一般的な考え方です。
とくに当該マンションがデベロッパー自ら販売しているなら上記のとおり解約金放棄で解約は完了かと思います。
また、「マンションの１０％」の価額に関してですが、納める手付金については、未完成物件ではの不動産売買にでは５％、完成物件では１０％の手付金を求められることが一般的です。
ですので、売主は一方的な都合であと70万円と請求しているものと考えますが･･･。
宅建業社への相談は都道府県でも受け付けていると思いますので再度、契約書を読んでから、相談されるのが良いかと。
大きな金額ですから。
新築マンションの値引き新築マンションの値引きについて今月末から売り出すマンションのモデルルームに行ってきました。
実家にも近いため、ほしいなぁと思ってます。
そこで質問です。
第一期で申し込みをする場合、値引き・オプションを無料でつけてもらう等の交渉は可能でしょうか？
駅から徒歩４分、全戸南向きの84戸のマンションで、実際の売り出す戸数は74戸です。
価格は、ある程度想定の範囲内だったのですが（3500万強くらい）、もう少し安くならないのかというのが本音です。
ほしい物件は高層階のものなので、２期以降に余ってる可能性が低いことから今回の申し込みを考えてるのですが、他の同じような条件のマンションを見てると値引きをしてる物件もよく見かけるので、このマンションも今後そうならないか、果たして人気のある物件なのかどうか、今の段階でわからない分不安です。
私は20代で子供もまだ０歳なので、少しでも安く手に入れたいのですが・・
完成後の売れ残りを狙ったほうが価格的にはお得ですよ。
第一期から値引きするんじゃ価格をつけた意味が無くなります。
やらないはずですよ。
新築マンションの購入を考えています。
初心者で何も分からないので教えて下さい。
１２月に子供が産まれるため、それ以降は主人の収入のみになります。
（月収手取り20万）今、検討しているマンションが金額：2050万、頭金０・ボーナス払い０・駐車場代０・管理費・修繕積立金込で月々７２，１８７円の支払い。
さらに、モニター料として、３年間は月々６２，３８７円を販売会社が負担してくれるので、最初の３年間は月々９，８００円の支払いでOK。
金利は、変動金利型1.075％、固定2年1.65％、固定３年1.90％、固定5年2.15％、固定10年2.35％（いずれか選択できます）と書いてあります。
今は賃貸に住んでいて、毎月8.5万支払っています。
主人の収入のみで（ボーナスなし）、この家賃を支払い続けるのが難しく、当初の３年間はこのモニターで月々の支払いを抑えて、モニター終了後には子供も３歳になっているので、私も働きに出るつもりでいます。
一生賃貸に住み続けることは考えていないので、子供が小さいうちに購入した方がいいかと・・・。
でもネックとなっているのが、主人はローンに通らないのでは・・・ということ。
今のマンションを借りる時も、主人の名前では、審査に通らず、私の名前で契約しています。
クレジットカードの審査も通りません。
しかし、主人は今まで借金をしたこともなく、今も無借金。
勤続３年以上の30歳です。
年収が税込で300万ですが、ローンを組めない可能性が高いのではと心配です。
長文になりましたが、皆さんの知恵を貸していただきたいのは、「このマンション購入はアリかナシか」です。
どうぞよろしくお願いします。
頭金がなく、年収が300万円、会社の業績等など総合的に判断すると、審査は厳しいと思います。
そういう売り出し物件には落とし穴がありますしね。
仮に、固定金利5年や10年を選んだとしましょう。
その次の金利は一気に上がりますよ。
そこで借り換えが必要なのか、繰上げ返済が可能なのか、ご主人の収入アップが見込めるのか、計画を経ててますでしょうか。
借り換えが可能かどうか、数年後の事なのでわかりませんし、個人的には無理かなと思います。
まずは、頭金をしっかりと貯めてからチャレンジしましょう。
それと、ご主人の収入を増やすしかないでしょう。
そこは努力が必要です。
お子さんが、大きくなられて、奥様が働き、安定した収入がある時まで我慢ですよ。
